門川町の不動産情報は、
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よくあるご質問

• 土地を見に行くときのポイントを教えて下さい。

  ①土地の間口が12m以上あると、自由なプランでの設計が可能になり易いです。
  ②昼間だけではなく、夜の近隣状況も確認した方がより判断材料が増えます。
  ③接道が南側にある方が、日当たりが良く一番好まれます。
  ④土地上に電柱があると、駐車場スペースを確保する上で障害になる場合があるので、ご注意を。
  ⑤近隣の居住者に、騒音・臭気・水が上がらないか・変な人が住んでいないか等を聞き込む。

• 建物を内覧する時のポイントを教えて下さい。

  ①天井に雨漏りが無いかを見る。雨漏りを発見した場合、一概に「悪い」と決めつけず、それが一時的な吹込み（台風・大雨）によるシミなのかを仲介業者に尋ねてみる。
  ②基礎部分や外壁などにクラック（ひび割れ）がないかを確認する。
  ③建具（窓・ドア・襖等）がスムーズに動くかをみる。築年数が建っていると、長年の歪みが出ている場合があります。
  ④家の傾きを調べる。室内の床に、丸いもの（ビー玉等）を置いて調べてみる。
  ⑤収納内がカビ臭くないかを確認。それにより、湿気が多い場所なのかどうか判断できます。

• 住宅ローンの残りがある場合でも、不動産売却は可能ですか？

  勿論、可能です。
  ただし、決済日までに住宅ローン残債額を一括返済しなければ抵当権は消えません。或いは、売却額から残債額を充当してもなお、残債が残る場合には、借り換えローンを組めば抵当権抹消を承諾してくれる場合もあります。
  先ずは、融資先に相談してみて下さい。

• 媒介契約（不動産売却時）にはどんな種類がありますか？

  一般媒介契約：売主は複数の不動産業者に依頼できます。
  専任媒介契約：依頼した不動産業者又は自分で探した相手と契約ができます。
  専属専任媒介契約：依頼した不動産業者が探した相手としか契約が出来ません。